Praktický průvodce pro majitele bytů, kteří chtějí chránit svůj majetek i příjmy z nájmu.
Pronajímáte byt, nebo dům? Pak byste měli vědět, že běžné pojištění domácnosti či nemovitosti často nestačí. Pronájem s sebou totiž nese specifická rizika – od škod způsobených nájemníky přes vytopení sousedů až po výpadek příjmu z nájmu. Dobře nastavené pojištění vám pomůže ochránit nejen vaši nemovitost, ale i klidný spánek.
V tomto článku vám ukážeme, na co si dát pozor a co by pojištění pronajímané nemovitosti mělo obsahovat.
🔍 1. Máte pojištěnou nemovitost, nebo jen domácnost?
Prvním krokem je ujasnit si, co vlastně máte pojištěné. Často dochází k omylům mezi těmito dvěma typy pojištění:
-
Pojištění nemovitosti se vztahuje na samotnou stavbu – tedy zdi, podlahy, stropy, okna, dveře, rozvody, střešní konstrukce apod.
-
Pojištění domácnosti pak kryje vybavení bytu – nábytek, elektrospotřebiče, elektroniku, koberce, dekorace, nádobí a další věci movitého charakteru.
Pokud byt pronajímáte zařízený, měli byste mít sjednané obě pojistky – jak na stavbu, tak na vybavení.
👥 2. Co když škodu způsobí nájemník?
Běžnou situací může být například vytopení sousedů, poškození podlahy, rozbití okna nebo dokonce požár způsobený neopatrností nájemníka. V takovém případě se hodí:
-
Pojištění odpovědnosti nájemníka – doporučujeme požadovat jeho sjednání a tuto povinnost zakotvit přímo v nájemní smlouvě.
-
Pojištění odpovědnosti z držby nemovitosti – kryje situace, kdy jako vlastník odpovídáte za škody, které vznikly v souvislosti s technickým stavem nemovitosti (např. vadná elektroinstalace nebo pád omítky).
Správně zvolená kombinace pojištění může zajistit, že nebudete muset škody způsobené třetí straně hradit ze svého.
🔥 3. Pojištění proti požáru, vytopení a krádeži? Ano, ale správně nastavené
Požár, únik vody, nebo vloupání jsou rizika, která by mělo každé pojištění nemovitosti zahrnovat. Pokud ale nemovitost pronajímáte, je důležité, aby pojištění reflektovalo skutečný způsob užívání bytu. Tedy:
-
zda jde o dlouhodobý nájem (klasická nájemní smlouva),
-
nebo o krátkodobé ubytování přes Airbnb nebo jiné platformy (tzv. ubytovací služba).
Některé pojišťovny totiž mohou krátkodobé pronájmy považovat za podnikatelskou činnost, a v případě pojistné události byste nemuseli mít nárok na plnění.
🧾 4. Pojištění výpadku nájemného
Ztráta příjmu z nájmu může být citelná – například pokud byt není obyvatelný kvůli požáru, havárii vody nebo vandalismu. Některé pojišťovny nabízejí tzv. pojištění výpadku nájemného, které v takovém případě výpadek částečně nebo plně kompenzuje.
Tato služba zatím není příliš běžná, ale rozhodně stojí za to o ní vědět a případně ji do pojištění zahrnout.
⚠️ 5. Nájemní smlouva jako základní ochrana
Pojištění je důležité, ale stejně tak i dobře napsaná nájemní smlouva. Ta by měla:
-
jasně stanovit, kdo nese odpovědnost za případné škody,
-
požadovat, aby si nájemce sjednal vlastní pojištění odpovědnosti,
-
upravovat, jaké vybavení je součástí pronájmu a kdo je za něj odpovědný.
Díky správně sepsané smlouvě předejdete nejasnostem a zvýšíte šanci, že v případě škody nebo sporu bude vše jasně doložitelné.
✅ Jak vám můžeme pomoci?
V oblasti pojištění se pohybujeme přes 15 let a spolupracujeme s většinou pojišťoven na trhu. Pomůžeme vám najít optimální pojištění přímo pro vaši situaci – ať už jde o byt, rodinný dům nebo více pronajímaných nemovitostí.
Získáte:
✔️ Přehledné řešení bez skrytých háčků
✔️ Rychlé sjednání i přehodnocení stávající smlouvy
✔️ Odbornou podporu, pokud nastane pojistná událost
📞 Chcete mít klid a jistotu? Ozvěte se nám.
Připravíme pro vás pojištění šité na míru. Stačí vyplnit jednoduchý formulář ,nebo nás kontaktovat přímo:
[info@triogroup.cz] 
[+420 725 617 222]
💡 Chcete být v obraze a mít přehled o novinkách z oblasti pojištění a financí?
Sledujte naši Facebook stránku – pravidelně sdílíme užitečné rady a aktuální informace nejen pro majitele nemovitostí.
🏷️ Nejčastější otázky (FAQ)
Musím mít pojištění, i když byt pronajímám nezařízený?
Ano, i tak je důležité mít pojištěnou samotnou nemovitost a ideálně i odpovědnost z držby nemovitosti.
Kdo by měl platit pojištění – majitel nebo nájemník?
Pojištění nemovitosti je vždy na majiteli. Odpovědnostní pojištění by měl mít nájemník – a je vhodné to zakotvit ve smlouvě.
Když se něco stane, kdo bude uplatňovat pojistnou událost?
Obvykle majitel, jako pojistník. U škody způsobené nájemníkem ale může být situace složitější – i proto je vhodné mít jasné podmínky ve smlouvě.
#pojisteni #financniporadenstvi #pojistenibytu #odpovednost #pronajem #nemovitosti